Ouvrir un bureau à l’étranger : prévenir les maux de tête

Un des innombrables (et épineux) problèmes liés à l’ouverture d’un point de vente ou de service dans un pays étranger réside certainement dans la quête d’un espace à la hauteur des besoins. Un sondage mené par la firme immobilière spécialisée Regus révèle que la moitié des entreprises canadiennes actives à l’étranger considère cette recherche comme l’un de leurs plus grands défis, notamment dans les pays aux marchés émergents.

Londres est au programme de vos clients? Hong Kong? Sachez qu’il en coûte respectivement 3099 dollars et 2091 dollars le mètre carré pour y avoir pignon sur rue. Les prix sont jugés tellement élevés que les cadres et représentants seraient nombreux à rencontrer les clients dans des cafés d’hôtel en lieu et place de bureaux exigus et hors de prix.

La situation serait similaire dans les grandes villes des marchés émergents. À preuve : un récent sondage mené par Cushman & Wakefield situerait les coûts à 1500 dollars le mètre carré à Beijing et à 1400 dollars à New Delhi. Pour fin de comparaison, l’article cite les 645 dollars le mètre carré recensés à Vancouver, qui incluent les taxes et les charges de services.

Construction d’entrepôt : les bonnes adresses

La liste des problèmes s’allonge lorsqu’on aborde la quête d’entrepôts. Selon les données de la Banque Mondiale, les délais de construction de tels bâtiments varient entre 26 jours à Singapour et 1 100 jours à Haiti. Au Canada, on parle de 248 jours.

Plusieurs marchés émergents se seraient fait une spécialité de la construction d’espaces commerciaux ou industriels. La firme spécialisé Prologis cite à cet égard la Chine, le Mexique et le Brésil, qui opèrent selon des codes du bâtiment clairs permettant des constructions rapides, à l’opposé de l’Inde, où les protocoles en vigueur seraient tellement vagues qu’ils auraient provoqué la désertion de nombreux constructeurs et gestionnaires d’entrepôts.

Les experts soulignent également l’importance de connaître les droits et responsabilités de chaque pays en regard des taxes et services, de même que les recours possibles en cas de vente du bâtiment à une tierce partie.

Cet article a d’abord paru sur ProfitGuide.com. Traduction et adaptation : Yves Rivard.

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