Fléchissement de la croissance des mises en chantier en 2007

(15-08-2006)Selon le rapport Perspectives du marché de l’habitation, Canada du troisième trimestre de 2006, publié par la Société canadienne d’hypothèque et de logement(SCHL), la construction résidentielle gardera sa vigueur cette année. Le nombre de mises en chantier d’habitations atteindra 227 900 en 2006. Même si elles descendront à 209100 l’année suivante, les mises en chantier dépasseront le cap des 200 000 pour la sixième année consécutive.

«En 2006, les mises en chantier d’habitations seront plus nombreuses que prévu, surtout en raison de la vigueur persistante de la demande en Alberta, où les mises en chantier augmenteront de 20 % cette année, a révélé Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La modeste hausse des taux hypothécaires et la croissance des prix des logements feront monter les charges de remboursement hypothécaire, ce qui modérera la demande d’habitations au deuxième semestre de 2006 et en 2007.»

Cette année, les ventes de logements existants conclues par le biais du Service inter-agences(R)(S.I.A.(R))atteindront leur deuxième plus important niveau, soit 481 700, une légère baisse par rapport à 2005. L ‘accroissement des inscriptions élargira l’éventail de choix des acheteurs d’habitations, de sorte que la demande débordera moins sur le marché du neuf. En 2007, le nombre de ventes S.I.A.(R)restera considérable, s’établissant à 462 200, son troisième plus haut sommet jamais enregistré. Cependant, la légère hausse des charges de remboursement hypothécaire refroidira la demande de logements existants dans beaucoup de centres au Canada.

En 2006, l ‘accroissement important des prix S.I.A.(R)dans l’Ouest fera monter le prix moyen au pays de 12%, son plus haut niveau en 17 ans. L’an prochain, la hausse du nombre d’inscriptions et le repli des ventes S.I.A.(R)feront évoluer le marché de la revente davantage vers son point d’équilibre, entraînant la croissance des prix à 6,4%.

En 2006, la Colombie-Britannique(37000habitations ; +6,7 %)et l’Alberta(49000 habitations)verront toutes deuxle marché du neuf atteindre un niveau record. L’activité demeurera vive en 2007, même si les mises en chantier descendront à 34900 et à 45000, respectivement. Une économie et un marché du travail robustes, des consommateurs confiants et des taux hypothécaires relativement faibles profiteront à la Colombie-Britannique. D ’autre part, le secteur des ressources contribuera à créer des emplois bien rémunérés en Alberta en 2006, ce qui attirera plus de travailleurs dans la province. Toutefois, l’escalade des frais de possession comprimera la demande albertaine en 2007.

Malgré une émigration persistante en Saskatchewan, les mises en chantier devraient tout de même se chiffrer à 3 600 en 2006(+4,7 %), puis rester à ce niveau en 2007, grâce à la forte activité attendue à Regina et à Saskatoon. Au Manitoba, stimulées par une conjoncture démographique et économique favorable, les nouvelles habitations dépasseront la barre des 5000 pour la première fois depuis 1988, avec 5 150 cette année et 5 100 l ‘an prochain.

À cause d’une conjoncture économique et démographique émoussée, le nombre de mises en chantier devrait régresser en Ontario, tout en restant supérieur aux moyennes historiques. On prévoit que 77 000 logements seront commencés en 2006 et 70 000 autres en 2007. La hausse des prix au plan de la construction de maisons individuelles diminuera le niveau d’activité cette année. En 2007, l ‘accroissement du choix offert sur le marché de la revente et la rareté des terrains provoqueront un repli des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs.

En 2006, le Québec connaîtra un recul de la construction résidentielle, une diminution des ventes de logements existants, une décélération de la croissance des prix et un marché locatif plus équilibré. La croissance modeste de l’économie, la montée des charges de remboursement hypothécaire et l’érosion de la demande refoulée freineront la demande de logements pour propriétaire-occupant. Les mises en chantier d’habitations fléchiront de 11,6 % cette année pour se chiffrer à 45 000. En 2007, leur nombre diminuera à 40 000.

Finalement, les provinces des Maritimes connaîtront toutes une certaine baisse des mises en chantier en 2006 et en 2007. Elles se stabiliseront toutefois pourl’Île-du-Prince-Édouard entre 2006 et 2007.